En analys av 1000 energideklarationer fördelade över 28 kommuner, med minst 10 byggnader per kommun, indikerar betydande variationer i det svenska fastighetsbeståndets energiprestanda. Kalix uppvisar den högsta andelen lågpresterande byggnader (energiklass D–G) med 100% av de 10 undersökta byggnaderna, vilket placerar kommunen i en särställning gällande framtida renoveringsbehov.

Geografiska skillnader i energiprestanda

Utöver Kalix framträder Eskilstuna med 90% av 21 byggnader i de lägre energiklasserna. Stockholm, trots ett större registerunderlag med 27 byggnader i urvalet, har 89% lågpresterande fastigheter. Kalmar (88% av 16 byggnader) samt Kristianstad och Norrköping (båda 85% av 20 respektive 39 byggnader) kompletterar bilden av kommuner med en stor andel byggnader som sannolikt kommer att kräva åtgärder för att möta framtida energikrav. Denna koncentration av lågpresterande byggnader i specifika kommuner indikerar att EU:s direktiv inte kommer att påverka landet enhetligt, utan snarare skapa lokala tryckpunkter.

Kommuner med bättre utgångsläge

I kontrast till de mest belastade kommunerna finns de som uppvisar en lägre andel lågpresterande byggnader. Sundsvall har den lägsta andelen med 50%, följt av Karlstad med 55%. Malmö, med 58%, Luleå med 64% och Halmstad med 65% visar också på ett relativt bättre utgångsläge. Dessa kommuner kan potentiellt ha en mindre ekonomisk börda och ett kortare tidsperspektiv för att uppnå de nya energikraven, vilket kan ge dem en konkurrensfördel i fastighetsutveckling och förvaltning.

Registerunderlagets betydelse

Registerunderlaget för denna analys varierar mellan kommunerna. Stockholm har det största underlaget med 123 deklarationer, följt av Göteborg (51), Örebro (45), Norrköping (39) och Västerås (38). Ett större registerunderlag kan ge en mer robust bild av en kommuns genomsnittliga energiprestanda, även om urvalet för den specifika analysen är begränsat till 1000 deklarationer totalt. För kommuner med ett mindre antal deklarationer i urvalet, som Kalix med 10 byggnader, kan enskilda fastigheters prestanda ha en större inverkan på den totala andelen.

Sammanfattningsvis indikerar analysen att de kommande EU-kraven på energiprestanda kommer att ställa olika stora krav på svenska kommuner. Kommuner som Kalix och Eskilstuna står inför en betydande utmaning att modernisera sitt fastighetsbestånd, medan Sundsvall och Karlstad har en mer fördelaktig position. Denna differentiering understryker behovet av anpassade strategier och potentiellt riktade stödinsatser för att säkerställa en effektiv omställning i hela landet.

Källa: Energideklarationer, 2023.